Rachat de crédit
מחזור משכנתא
Le crédit immobilier (משכנתא) est la dépense la plus importante d'une famille moyenne en Israël — et pourtant, c'est le sujet le moins bien compris. Posez-vous ces questions : combien payez-vous d'intérêts à la banque chaque mois ? Connaissez-vous la différence entre un taux indexé et un taux non indexé ? Si vous ne connaissez pas les réponses, il est fort probable que vous payiez à la banque de l'argent qui pourrait rester dans votre poche.
La משכנתא est dynamique
Ce qui était vrai il y a deux ans ne l'est pas forcément aujourd'hui. Les taux changent, votre situation personnelle évolue, l'inflation fluctue. C'est pourquoi il est recommandé de faire le point sur votre משכנתא tous les deux ans environ — et un מחזור (rachat de crédit) peut vous faire économiser des centaines de milliers de shekels.
Qu'est-ce qu'un מחזור משכנתא ?
Un מחזור משכנתא est une renégociation de votre crédit immobilier existant. Concrètement, vous pouvez :
- Réduire vos mensualités grâce à la baisse du taux d'intérêt
- Raccourcir la durée de votre crédit pour rembourser plus vite et économiser sur les intérêts cumulés
- Conserver les bons taux et améliorer uniquement les lignes les plus coûteuses
- Consolider vos crédits — regrouper vos prêts supplémentaires en une seule mensualité pour libérer votre trésorerie mensuelle
- Anticiper la retraite — augmenter temporairement vos mensualités aujourd'hui pour les réduire au moment où vos revenus baisseront
Est-ce le bon moment même avec des taux élevés ?
Oui — et voici pourquoi.
Votre taux se compose de deux parties :
- Le taux de référence (עוגן) — par exemple le taux de la Banque d'Israël ou les rendements des obligations d'État
- La marge de la banque (מרווח) — c'est le bénéfice de la banque, et c'est sur ce point que se négocie !
En période de taux élevés, les banques réduisent leur מרווח pour continuer à attirer des clients. C'est le moment de verrouiller une marge très basse. Quand les taux baisseront — ce qui est en cours — vous bénéficierez des deux avantages : une marge basse ET un taux de référence en baisse.
Comment se passe un מחזור ?
- Téléchargez votre דוח יתרות לסילוק (relevé de solde de votre משכנתא) depuis votre espace client ou l'application de votre banque
- Envoyez-le nous via le formulaire ci-dessous — c'est gratuit et sans engagement
- Notre équipe vous rappelle pour vous expliquer votre situation actuelle et évaluer vos économies potentielles
Faites analyser votre משכנתא — gratuitement et sans engagement
- Uploadez votre דוח יתרות לסילוק (disponible sur l'appli de votre banque)
- Notre équipe analyse votre situation
- Vous recevez un appel sous 48-72h ouvrables — même si aucun מחזור n'est nécessaire
Questions fréquentes
Les informations présentées sur ce site sont fournies à titre éducatif uniquement et ne constituent en aucun cas un conseil financier, fiscal ou juridique. Consultez un professionnel agréé avant toute décision financière.